専任媒介契約を交わしたら…
「お住まい相談室」でモヤモヤの解消ができたら、専任媒介契約のご案内を差し上げます。「一緒に家を探していきましょう！」ということになったら、いよいよ物件検索に進みます。
今まで通り、自由にネットで物件検索していいんですよ!(^^)! 気になる物件が見つかったら、いつでも共有してください。その都度、私なりの考察を行い、あなたに合いそうな物件か、感想をお知らせします。
ある買主さんとの往復メール
考察の仕方はこんな感じです。
（Aさんからのメール）
屋敷さん、おはようございます😊
今朝、物件検索していたら、東区の物件に目が留まりました。この物件も良さそうだな～と思っています。
急ぎではありませんが、詳細情報(住所等)いただけないでしょうか？ハザードマップなど見てみたいです。屋敷さんのご意見も伺えればと存じます🙇
（私からの返信メール）
Aさん、こんにちは！お待たせしてすみません。
グーグルマップの航空写真を見ながら、位置を特定しました！
住所は、東区〇〇１丁目… です。
この６棟は、東側道路（公道・幅約６ｍ）から引き込んだような道（幅約６ｍ）を取り囲むように建っていますよね。
この道を位置指定道路といいます。
建築物は、幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接した敷地にしか建ててはいけないことになっています。
この位置指定道路に接道していることで、奥の4件は建築することができました。
築5年弱とはいえ、居住中でもこれだけきれいなので、売主さんは几帳面な方なんだろうなと思いました。こじんまりしていますが、間取りもいいですよね。
気になる点は、2階にトイレがないことぐらいでしょうか。
居室が３部屋しかありませんので、Aさんが希望している、ワークスペースとして独立した空間は確保できないみたいです。
この辺は、問題ありませんか？？
小屋裏収納は、床面積としては広いですが、天井高さは低いです。
（もしかしたら、屋根形状に合わせて、勾配天井になっているかもしれませんが。）
それから、車は、公道で頭を振って、バックで位置指定道路に進入し、駐車スペースに停める、という動きになります。
これもちょっと面倒かも？ 慣れれば大丈夫だとは思いますが、どうでしょう？
都市ガスと表記がありますが、IHヒーターですし太陽光発電も搭載されてますので、オール電化かもしれません。
Ｂ駅まで徒歩11分となっていますが、もう少しかかるかもしれませんね、道中は高低差が多少あるみたいです。
ハザードマップは問題なさそうでしたよ、ご自身でも確認してみて下さいね。
近くに商業施設もたくさんありますので、買い物がてら近隣を散策してみるといいかもしれませんね!(^^)!
ただ、位置指定道路は私道なので、用もないのに進入するのはご法度です。気を付けましょう!(^^)!
以上です。参考にしてください。
現地に行かなくても分かることがたくさんある
どうですか？
一人では気づけないポイントも、プロの視点で考察すれば多くの情報が得られます。
私の考察と感想を聞いて、なるほどと思ったり、自分はそうは思わないな、と、自分の気持ちを確認したり…。それを繰り返すことで、要望に対する優先順位と許容範囲の確認ができてきます。これって、とっても大切なことなんですよ。
誰に相談すればいいか、モヤモヤ悩んでいる人～！！ 一度、相談にいらっしゃいませんか？
