【福岡発】旗竿地のメリットとデメリットについて

想像できましたか？

普通の土地に比べると、なんとなく、家が建てにくそうですよね。それなのに何故こんな土地が存在しているのか？

それは、宅地をできるだけ効率よくたくさん作るためです。

一つの土地を前後に分割すれば、二棟の家を建てることができますよね。本当は、前後ではなく左右に切りたいところですが、土地の広さや接道距離の短さから、それが叶わないこともありますからね。

いずれにしても、建売業者の思惑から旗竿地が誕生したのは間違いないでしょう。

前後に同じような家が建っていたとしても、手前の家と奥の家では価値も価格も違います。

まず、旗竿地のデメリットについて考えられることは…、

1. 日当たりや通風が悪いことが多い
2. 四方を取り囲まれたような立地なので、近隣の生活音が気になることもある
3. 道路から奥まっていることで死角が増え、防犯上はあまり良くない
4. 竿部分を駐車スペースにする場合、車種が制限されることもある
5. 2台駐車の場合、縦列駐車になるので出し入れが面倒　
6. 6. 取り壊し新築やリフォームを計画する場合、竿の幅や長さによっては、建築コストに影響する場合がある
7. 土地面積は広く感じても、実際に家が建てられる部分は限られているので、設計の自由度は低い
8. 将来売却する場合、一般的な整形地に比べると売りにくい

このように、デメリットが多い印象の旗竿地ですが、逆にメリットを感じる部分もあるようです。

例えば、四方を囲まれた閉塞感は多少あるかもしれませんが、道路から奥まっている立地を、静かな環境ととらえる人もいます。

前面道路の通行量が多ければ、接道距離が短いということは、むしろ安全だと考えることもできます。

道路からの視線を気にする必要もありませんので、プライバシーの確保に一役買うことも…。

そして、何といっても価格が少し低めです。

同じ事象であっても、とらえ方は人それぞれですから、「自分にとって、どうか？」という視点で考察することが大事ですよ。

「価格が安いから。」という理由だけで購入を決断すると、後々困ったことになるかもしれません。